ベアリング2ch自動車・バイクニュース

バイク・自動車関連の情報・ニュースです。

PREV | PAGE-SELECT | NEXT

 



上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。

≫ EDIT

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

| スポンサー広告 | --:-- | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑ | |

≫ EDIT

【コラム_不動産】これからマンション価格は上昇の兆し?マンション価格の7年サイクル理論 (DIAMONDonline)






1:やるっきゃ騎士φ ★:2012/08/20(月) 09:15:04.77 ID:???

ソースは
http://diamond.jp/articles/-/23454
http://diamond.jp/articles/-/23454?page=2


[1/2] 

■好調なマンション販売 


2012年上期のマンション供給戸数は、昨年の震災による反動からか、かなり増えたようだ。
各種報道によると、月内契約率も目安となる70%以上を維持し続けており、好調といっていい
状況が続いている。 


ディベロッパー関係者と話していると、「即日完売物件や高倍率住戸も増えている」そうで、
業界内では今後の販売動向に手ごたえを感じている会社が多いようだ。
 私も暇を見つけてはモデルルームを訪れているが、格差はあれども販売好調だろうなと感じる
物件が多い。こうした状況は首都圏だけでなく、近畿圏でも同じだ。 


はたして、業界内にある新築マンション販売の高揚感は、本物なのだろうか。
そして、ユーザー視点では今、買い時だと言えるのだろうか? 




■湾岸タワーマンションとマンションブームの関係 


先回の本連載第6回でも取り上げた湾岸タワーマンション。
http://diamond.jp/articles/-/20158 


東京湾が目と鼻の先の、汐留や浜松町、品川、芝浦、豊洲などに立っているマンション群だ。
これら湾岸タワーマンションは震災の影響をモロに受けて、ディベロッパーは販売に慎重だったが、
昨年末くらいから販売を再開させ始めた。 


震災後、だれもが海に近いエリアはマンホールがにょきにょき盛り上がり、泥水が吹き出す
液状化のイメージを持ってしまった。あの強烈な映像は、湾岸エリアに住むことを考えた
誰の脳裏にも浮かんだことだろう。 



ところが、「意外に好調だ」という。この意外感はすぐに業界関係者のあいだで共有され、
「じゃ、うちもそろそろいくか」という空気に包まれたようだ。 



首都圏では、豊洲、晴海、有明、東雲……といった埋め立て地から、田町・芝浦・品川といった
エリアを総して湾岸エリアといっているが、なにせ、このエリアに大手ディベロッパーは
多くの土地をかかえている。デッベロッパーから見ると仕込んでいるともいえるが、見方を変えると
土地の在庫と言えるから、できれば早く事業化して販売したいという本音がある。 



この湾岸エリアでは、今年の秋から来年初めにかけて、多くの物件の販売が予定されている。
湾岸マンションブームは2000年代の初頭からしばらく続いた。
都心には10~20分でアクセスできるから通勤に便利だ。それに、新しく開かれたイメージと
海と夜景が見える眺望。そして、都心に比べての値ごろ感。こうしたことから、若い世代を中心に
人気が高まった。流行を追いかけたい思考の人に、かなり人気を博した。 



こうした影響を受けて、湾岸エリアだけでなく首都圏の広い範囲で、“プチ”マンションブームが
起こり、それが新築分譲マンション全体の価格を上昇させた。これは、2007年の中ごろから
年末がピークで、その後はリーマンショックに陥り、ブームは去った。



今年の後半から来年にかけて湾岸エリアマンションの大量供給が開始される。 

一気に供給されるのは、少なからず震災の影響があるのだが、この大量供給時の販売物件が
好調ということになると、かつてのように湾岸エリアマンションから火が付いた、
“プチ”マンションブームが来るのかもしれない。そして、それはディベロッパーを強気にさせ、
価格上昇へとつながるかもしれない。



-続きます-





2:やるっきゃ騎士φ ★:2012/08/20(月) 09:15:10.81 ID:???


-続きです- 

[2/2] 


■マンション価格は7年周期? 


以前の筆者が執筆陣の1人であった連載「業界の半年先を読む」でも取り上げた、
東京証券取引所が公開している、東証住宅価格指数を見てみよう。 



住宅価格の動向を見る指数として有用な指数だ。アメリカのS&Pケースシラー指数の日本版で、
算出手法は同指数と同じ手法であるが、アメリカ版が中古戸建住宅の取引事例、日本版は
中古マンションの取引事例を採用している(公表は2ヵ月後の最終火曜日ため、例えば7月末には
5月分が公表される)。 



中古住宅(マンション)の数値を使っているため、価格転換される様々な要素が排除され、
市況を見るのには便利だ。



下の表は2000年1月以降の数字だ。





この指数・グラフとも2000年1月を100として換算したものだ(濃いブルーは首都圏総合)。
こうしてみると、2000年1月から2004年くらいは下落を続けるのだが、埼玉・千葉を除けば、
以降はそれほど落ち込んでいない。 



また、ミニバブルと呼ばれた2006年からリーマンショックが起きた2008年初頭あたりまでは、
指数は上昇している。この間の東京のピークは2007年10月の94.9ポイント、首都圏総合のピークは
10月の89.3ポイントだった。 



■価格サイクルから考えれば買い時 


マンションの販売価格のサイクルは7~8年サイクルという(日本の)専門家や学者の方がいる。
私も先の述べた指数を分析すると、どうも7年というのは妥当な年数ではないかと思うのだ。
東証住宅価格指数は1993年7月分からデータ公表されている。バブル崩壊以後ということで、
データの解釈は難しいのであるが、1995年ごろに横ばい期があり、2000年ごろにも
(若干の)横ばい期がある。 



大胆な解釈をしてみる。2000年1月を前回のピークと仮定する。2000年1月を基点としてみると、
底打ちは2005年7月前後。そして、ピークは2007年10月前後だ。同じサイクル、つまり
7年10ヶ月サイクルであるとすると、次回の底打ちは2013年5月前後に底打ちで、ピークは、
2015年8月前後ということになる。 


サイクル理論は、結果論だという意見もある。しかし、おおまかな傾向をつかむのには役に立つ。
そろそろ、買い時かもしれない。



-以上です- 

執筆者 プロフィール 吉崎誠二 [船井総合研究所 上席コンサルタント。
基礎研究チーム責任者 兼 Real Estate ビジネス チーム責任者]
1971年生まれ。早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了、
立教大学大学院(比較組織ネットワーク学専攻)修了。不動産・住宅関連業界がメインテーマ。
総合不動産企業・ハウスメーカー・マンションデベロッパー・住宅設備メーカーなどの戦略立案から
戦術策定を行う。沖縄大学地域研究所特別研究員、NPO美ら海振興会 理事。






73:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 21:20:39.24 ID:xKNrTUo6

著者も>>2のグラフを見て今が買い時っていう判断は
あまりにも危険だと思ったんだろうな 


最後の数行のへたれっぷりに笑ってしまった






6:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:19:22.05 ID:W4EbD5Bt

暴落するに決まってる
東京都の空き家どれだけ増えたか忘れてるだろ






7:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:19:35.52 ID:5ZjzefXo

>>1
上がると思うなら自分が借金して買え












【KS カークランドスグネチャー  スターバックス】スタバ コーヒー豆《赤》 ロースト エスプレッソ ブレンド 【STARBUCKS COFFEE  Espresso Blend   907g】

価格:1,970円
(2012/2/29 15:32時点)

怒涛の珈琲豆セット[G500×3]【2セットでお菓子付】【業務用卸3袋セット】コーヒー・コーヒー豆セット送料無料 最高級のコーヒーcoffeeです。コ-ヒ-/グルメコーヒー豆専門加藤珈琲店

価格:1,999円
(2012/4/19 16:54時点)

【全品ポイントエントリー10倍~3/1 09:59迄】【ネット限定】マキシム カフェメニュー エスプレッソ&ラテ 14g*20本

価格:774円
(2012/2/29 15:37時点)

ラバッツァ エスプレッソ 250g

価格:945円
(2012/2/29 15:36時点)

【全品ポイントエントリー10倍~3/1 09:59迄】イリー エスプレッソ豆(ダークロースト) 250g

価格:1,217円
(2012/2/29 15:34時点)

【全品ポイントエントリー10倍~3/1 09:59迄】イリー エスプレッソ粉 ドリップ(ノーマルロースト) 250g

価格:1,217円
(2012/2/29 15:34時点)

ミルキーヨーク エスプレッソカップソーサー  ,%OFF,食器,訳あり,新作,sale,セール,半額以下

価格:315円
(2012/2/29 15:39時点)

【Ocean Shine】エスプレッソカップ&ソーサー100cc

価格:262円
(2012/2/29 15:39時点)






8:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:20:18.58 ID:9146XKQV

買っているのは中国人だろ






12:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:26:22.26 ID:w7beP8U5

余震も殆どなくなって
地震への関心が薄れてくる1年半過ぎだからなあ






13:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:29:03.78 ID:TdieUaij

不良物件の多さにワロタ






14:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:30:15.65 ID:khQZXV6Z

港区のマンション販売、
日曜の午後10時に迷惑電話。 

どこが好調だ。






15:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:30:41.33 ID:oZ9G1B7G

マンション在庫は積みあがっています。
消費税増税の駆け込み需要で一時的に活況を呈するかもしれません。 


しかし、地デジ化とエコポイントで
吹き荒れたテレビ需要のその後は如何でしょう。
消費税が上った途端、不動産取引は壊滅的に落ち込みます。
景気全般も右肩下がりになる大不況がやって来ます。
ローン破綻した物件が市場にあふれ返り、物件相場は暴落します。 


半値か、1/3か。 


不動産屋にとっては今売り逃げなければ倒産は避けられず、
必死の売込みを掛けるでしょう。






19:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:37:06.99 ID:dk8cKa8r

少子化なのに増え続けるマンション
どう考えても供給過剰
全体を見れば上がるわけがない






20:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:38:56.06 ID:NEsiZw2+

最近、中古マンションのチラシも多くないか?






22:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:41:54.71 ID:HKEoPlAp

買っても良いと思うが、
俺だったら築10年ぐらいの中古マンションを進める。 


一軒家は一軒家でメンテナンス大変だからね。






23:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:44:52.20 ID:JjDtgAj6

収入減って人口減って
世界的にも経済不安なときに価格上がるなんて理解できんわ






24:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:46:44.84 ID:l7CNnBOV

2003-2004に4500で買えた3LDKが
築10年近く経つのに5500より下がらない@田園都市線徒歩4分 


マジで嫌になる、
千葉に住んでればこんな事にならんかったのに






34:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 10:53:09.00 ID:gRmynaS/

人口動態調査で増加した都県に限るって奴でしょ
(滋賀は良くわからん)。


>>24
田園都市線徒歩4分は、
東急および沿線不動産屋が死守しております。
逆に20分離れると、「売れなくなりましたねぇ・・・」だそうで。






59:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 17:48:16.24 ID:OBZKSagM

>>34
本当にそう バス便はいくら安くても誰も買わない感じ 


同じ最寄り駅で徒歩4分なら5500の3LDKが20分なら3300くらい、
でもあんまり売れてないね。






25:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:51:45.90 ID:ZDM5IXvI

マンション価格上昇するのか
もっとマンションつくらんと






27:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:58:58.63 ID:DBZlmLjM

マンションは借りるもの。

土地付きの家は買うもの。

これが基本です。






28:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 09:59:47.71 ID:rNuS1TA2

放射能汚染地帯のマンションが売れるわけないだろ






29:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 10:00:23.74 ID:L4sIFc/C

TPPだっけ?で農地なくなったら
すごい下落してそれどころではないと思うw






31:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 10:07:45.48 ID:qd7U+B4p

>>1
必死としか。






32:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 10:10:05.83 ID:HKEoPlAp

地方の不動産なんてひどいぞ。 

うちの実家がある軽井沢なんて知ってるだけで
今年3件も不動産屋がつぶれてるし。






35:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 11:05:25.56 ID:q9fq9Irh

>資源価格、なかでも製鉄用に使われる
原料炭の価格は、直近の1年で1トンあたり
330ドルだったのが210ドルへと約15%下落、
鉄鉱石も1年で170ドルから
130ドルへと、約13%下落している。




ダイヤモンドの記者は算数が解けませんww






40:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 12:05:13.03 ID:pTKNDJkA

震災の影響で湾岸需要は減ったんだろうな・・・津波怖いからな。 

売れるところは売れてるんだろうが、
売れないところは地価も下がっていくのかもな。 



>>35
どうやって導き出したんだろうな?






36:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 11:14:27.62 ID:4A3S0m8D

消費税がどんどん上がるから販売価格もどんどん上がるだろ
中古は知らんが






37:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 11:47:35.50 ID:9qbg9gdU

さすがにないわーw

建売もマンションも賃貸も空いてるっつのw






38:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 11:53:51.65 ID:q9fq9Irh

マンションって自転車操業なんだよね 


1棟建てて業者に払うお金は半分だけ、
残りは次の1棟を建て終わったら払うw 


こういう自転車操業やってるから、マ
スコミに金払って記事書かせて売るしかないんだよw






39:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 11:56:08.21 ID:sIRSiLbu

エロい人がいたら教えてほしいんですけど。 


たとえば、今マンションを買って月10万円で固定金利の35年ローンを
組んだとしますよね。もし日本が財政破綻してハイパーインフレになって、
10万円の価値が今の1万円以下になって、会社からもらう給料が額面で
今の5倍ぐらいの数字になったと仮定します。


そうなると、残りのローンは負担が激減して「俺ウハウハ」という
結論でいいんでしょうか?


そういうケースが続出すると、金融機関がバタバタと破綻するので、
ローンの支払いを強制的に増額させるような「特別法」などができる
可能性はないのでしょうか。また、過去にハイパーインフレに
襲われた国で、そのような措置を導入した例はあるのでしょうか? 



分かりにくい説明で大変恐縮ですが、どうかご教示願います






41:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 12:21:15.98 ID:HKEoPlAp

>>39
固定ならそれで間違ってないよ。
特例法なんて出来ようがないし。 


ただ、ハイパーインフレになった時点で
マンション価格が相対的に安くなるにしても
自分の仕事があるかどうかは微妙だと思うけどね。






46:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 12:29:50.54 ID:sIRSiLbu

>>41
エロい方、ありがとうございます。






44:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 12:24:58.05 ID:ay2a/lKu

>>39
インフレが来たら得。但し、管理費、固定資産税も
上がる。 


このままデフレが続けば、固定金利と変動金利の差だけ損
金融機関は日銀から無償で長期融資を受けてるから問題なし

のはず’






45:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 12:27:49.52 ID:lrRA717B

>>44
倒産しそうになっても公的資金入るしな






42:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 12:23:14.72 ID:XMgpNQcF

まちがいなく売れてないマンション。
だから、マンション販売の営業が
必死の様子で電話かけまくりで情弱を狙ってる。






43:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 12:24:45.82 ID:XMgpNQcF

しばらくは消費税増税ネタで
今買わなければ損するという営業トークで
アホにマンション買わそうとするので気をつけろ。






47:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 12:33:17.45 ID:sIRSiLbu

7年前も
「今が買い時。最後のチャンス! これを逃したら
マンションは一生安く買えない」
みたいな煽りじゃなかったかな。






48:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 12:38:45.67 ID:KtX75ajc

関東というか、東京に地震が来ると言われてるのに
今からマンションを買う人なんているの?






51:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 14:03:04.79 ID:iuDPaajM

都市部の利便性のいい所だけ上がるんだろうな。 

過疎の進む田舎の土地は
インフレが来ても上がるきしねーわ。






52:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 14:13:51.95 ID:hJ+jj/YX

人口減るんだから
長期的に見れば不動産は絶対下がるけどな。






54:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 14:55:50.99 ID:X1DMrlGx

いつでも買い時!
ですよねーw






55:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 15:28:27.30 ID:Ez3+0tNf

7年周期とか嘘八百だから、騙されるなよ 


1993年からデータがあるのに
2000年以降のグラフだけ見せるとか姑息すぎるわ






57:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 16:06:53.86 ID:GL2WCqth

所得が上がらない限りマンション価格は上がらないだろ

所得によってローンが組めるのだから






62:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 20:29:31.01 ID:wMmJbSEs

ないよね 

今の価格で売れるのも住宅ローン減税や、
親からの援助の非課税枠の拡大、
低金利で借入額が増やせるのに助けられているようなもの 


夫婦合算ローンとかで大丈夫なのか?というローンを組んでるのもいる






63:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 20:53:48.63 ID:q9fq9Irh

地方に住んでる人間としては、
マンション買うなんて馬鹿としか思えんよ 


東京まで2時間の地方都市だけど、
2000万も出せば40坪の1戸立てが買えるのに






65:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 21:04:08.84 ID:qhRB5r0o

人口が減り始めたのに、過去のように景気は循環するのだろうか。






70:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 21:11:48.61 ID:xKNrTUo6

賃貸不動産板に 
「まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に」 ってスレができて
もう12年くらいになるんだけど、なかなか半額にならないんだよなw 


いつまでたっても買えません






82:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 22:35:20.52 ID:6JfSmpP0

>>70
マンションは首都圏だと土地が0になっても
半額にならん






71:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 21:15:56.60 ID:BuTMyNZP

売れてるんだったら
マンション系の迷惑電話なんて掛かってくるわけ無いだろ。






72:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 21:17:42.24 ID:bQ6ZvD8Y

空き家率の上昇見れば無理だろ。 


ステマによる新築信仰が解ければ
今後は中古リフォームの時代。






74:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 21:38:55.90 ID:fsyMnV+k

記事書いた人はマクロ経済学を一からやり直せ。






78:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 22:10:10.24 ID:PtLnwVI7

戸建がマンションより優れてるって意識に驚き。
田舎だとそんなもんなのかね。 


街中のマンション購入者の1割2割は、
戸建売ってマンション買う人だよ。






80:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 22:34:01.21 ID:gDG+xHPC

去年、湾岸の液状化を見てるのに、
これから湾岸を買う奴は真性の馬鹿 


災害が起きても一切、助ける必要はない






81:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 22:35:10.43 ID:HW7WBjqC

二極化が進んでるだけだよ。 


福岡だけど、売れているところは着工までには完売してる。
文教区は空き室無し。 


それ以外は負け組だもん。






83:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 22:36:10.57 ID:IlebG609

年をとると、二階建てとか、危ないからね。
マンションは、フラットだし。

ホントは、老人ホームみたいなサービスを
するようにしちゃえばいいんだけどね。






84:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 22:44:22.57 ID:p6lhdEyZ

>>83
最近は老人専用マンションが増えてるよ 


看護師常駐で飯の用意や入浴の介助まで揃ってて
老人ホームより快適なマンションまである






94:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 01:01:07.60 ID:jySSXFfY

>>84
三食まかない付きや
掃除・洗濯サービスありのマンションはまだですか?






86:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 23:41:14.82 ID:QTJNsQ2z

1.2億人の人口を抱える日本の、東京23区の中のほんの一部の
区の不動産状況だけで語ってもらってもねwwwwwww.






87:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 23:43:59.40 ID:ohN7Ap6d

買うつもりのやつはさすがに今はかなり来てるだろ 


歴史的低金利に増税あるのに
否定するやつはただの低能か僻み






88:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 23:51:49.65 ID:bV0UQv7L

買うなら関東大震災きて二束三文になったところを
買い叩くのが一番だな 


土地は持って逃げられないからね






90:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 23:57:22.76 ID:wMBE0x6a

>>88
多分、同じ事考えてる中国人とかいっぱいいるぞ。






89:名刺は切らしておりまして:2012/08/20(月) 23:56:39.27 ID:TBBYgWja

ないないw
売る方も貸す方も今は全く客がつかずに阿鼻叫喚。 


賃貸保証してマンション立てたとこなんか
保証出し渋りされてるくらいだぞw






91:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 00:00:23.55 ID:VRiJYgyq

>>89
場所によるだろ、
今時、信じられないと思うけど、
うちの周りに5年で50棟くらいマンション建って、ちゃんと売れてるぞ。
福岡市内の話だ






92:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 00:27:55.61 ID:NEIirYxT

>>91
わりーこれは東京での話ね。
不動産デベロッパーや家主が抜きたい金額で売れない状態だよ。 


多分地方の場合は銀行が融資してサラリーマンが借金ぺーぺーで
買えるラインは銀行が取り上げ前提で売れてるんだと思う。






95:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 02:00:56.44 ID:4zfHs47o

>>91
>うちの周りに5年で50棟くらいマンション建って、ちゃんと売れてるぞ。
>福岡市内の話だ 


なんでこんなウソを言えるんだ?
福岡なんてリーマンショック後、
特にマンションが売れていない都市の代表格じゃん






96:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 02:54:13.98 ID:KWxsh7hw

地価ともに下落していないんだが?
>>95






98:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 04:27:10.19 ID:4zfHs47o

>>96
福岡で地価が上がっているのなんて、
新幹線で思惑先行の博多駅周辺だけだよ



去年のレポートではあるが
http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1110.pdf

該当部分 リーマンショック(2008年)後は福岡も順調に下落

http://up.img5.net/src/up43336.jpg






126:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 16:54:58.52 ID:rSSbN8Se

>>95
はぁ 福岡市東区の香椎~千早間にあるんだよ
5年前と航空写真でも調べてみようね 


JRの操車場後の莫大な敷地があって
区画整理も盛大に行われた場所があるんだよ
知らないくせにウソとか タコ






99:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 05:48:13.03 ID:qkQSfzLg

船井総研のレポートは信用ならない





103:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 06:06:58.96 ID:9u8xK5N5

消費税導入後の冷えきった市場から
買ったほうが何割も安くかえるじぇw 


エコポイントあとのテレビの相場は半値以下






105:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 06:24:16.51 ID:+mo5MS/o

>>1
大量のチラシを毎週ポストに入れててよく言うぜ





108:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 06:55:36.49 ID:bYruXZsp

空き家率で検索してみ。
東京十三%・・・既に家は余ってる






110:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 07:27:27.95 ID:ptH99KsT

マンションは築30年でゴミになる、わりとマジで
高級な分譲物件でもそうだ
見た目はリフォームで綺麗でも、水道がやられてる多数 


近頃リノベーション物件だのヴィンテージ物件だの
もてはやされてるが、買うもんじゃないよ






117:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 08:10:41.14 ID:MmQQT1Un

>>110
建物の経年劣化は避けられないからね 


それに住民に老人が多くて
頻繁に救急車が来ているマンションもある






123:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 13:54:52.28 ID:jNqiJ2Sk

>>110
さすがに今のマンションは水回りのメンテまで考慮してるので
大丈夫だよ。戸数によっては戸建より安くつくくらい簡単。 


ただ、そんなの関係なくこれからの不動産の価値下落リスクを
考えたらできれば買わない方がいいと思う。






111:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 07:30:36.80 ID:OA4kXJ/0

これからは自家発電のスペースを確保出来る物件でないと






113:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 07:44:46.63 ID:qDHrUaqO

2007年に新築マンション買った俺様は勝ち組






121:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 13:12:50.63 ID:xLFjRWO+

俺は32歳の非正規だけど、
年収200万円未満じゃマンションすらろくに買えないんだよね。
消費税も上がるし






122:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 13:46:12.30 ID:SGXo5xQf

不良債権処理に必死でマンソンの勧誘電話がしつこいわー






124:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 16:32:44.74 ID:DDr1toJi

値下がりしないマンション 


1.最寄駅に近い
2.販売戸数が多い
3.4LDKなどファミリー向けの間取りで占有面積が広い
4.免震構造
5.管理費が高い(メンテナンスがいい)






130:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 17:07:08.74 ID:IV/2bkHg

>>124
近所にほぼその条件に該当する物件が建設中だけど
大幅値下げで絶賛販売中






128:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 17:02:04.27 ID:hwVSnxnQ

>>1
消費税10%で不動産なんか売れなくなる。





132:名刺は切らしておりまして:2012/08/21(火) 18:36:22.06 ID:gp/2f+WZ

一生住む覚悟か、
せいぜい10年以内のローンでないと買う理由がない











モロゾフカスタードプリン 6個

価格:1,575円
(2012/8/16 20:27時点)
感想(3件)

モロゾフプレミアムカスタードプリン 送料込み 同梱不可

価格:3,255円
(2012/8/16 20:27時点)
感想(3件)

【お中元】 モロゾフ サマーロイヤルタイム 【チーズケーキ/プリン/詰め合わせ/お取り寄せ/内祝い/ギフト/贈り物/結婚祝い/出産祝い/快気祝い/早割り/暑中見舞い/残暑見舞い/MO-1229】【楽ギフ_包装選択】

価格:3,130円
(2012/8/16 20:27時点)

【お中元】 モロゾフ サマーロイヤルタイム 【チーズケーキ/プリン/詰め合わせ/お取り寄せ/内祝い/ギフト/贈り物/結婚祝い/出産祝い/快気祝い/早割り/暑中見舞い/残暑見舞い/MO-1253】【楽ギフ_包装選択】

価格:2,600円
(2012/8/16 20:28時点)

送料込み(※1)グルメ大賞3年連続受賞・189週1位獲得大人気の魔法の壷プリンと半熟チーズケーキの神戸ふわとろセット 【特典付き】【TVで紹介 雑誌で紹介】【敬老の日】【楽ギフ_のし宛書】【※1 北海道・沖縄除く】【smtb-k】【kb】

価格:3,333円
(2012/8/16 20:28時点)
感想(5949件)

【送料無料・大騒ぎ!】・魅惑の窯だしぷりん(プリン)5個・窯出しチーズケーキ5個のお試しセット♪

価格:2,995円
(2012/8/16 20:28時点)
感想(4183件)

【送料無料】極プリン6個と生ロールケーキセット(北海道、沖縄別途送料500円)【祝い 洋菓子 和菓子 プレゼント 贈物 ギフト 贈り物 送料無料セット TV雑誌で話題 メディア ぷりん 和スイーツ 大人気 お取り寄せ スイーツ お中元 残暑見舞い 暑中見舞い 御中元 敬老の日 】

価格:3,780円
(2012/8/16 20:29時点)
感想(959件)

バケツプリンは当店の商標登録です!2リットル!夢のバケツプリン♪70mlのプリン約30個分!

価格:4,700円
(2012/8/16 20:29時点)
感想(329件)


関連記事

| 国内ニュース | 21:48 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑ | |

COMMENT















非公開コメント

TRACKBACK URL

http://car005358.blog101.fc2.com/tb.php/1767-ab55e9f9

TRACKBACK

PREV | PAGE-SELECT | NEXT

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。